租赁合同纠纷 （2020）桂04民终1504号

本诉部分：一、关于涉案《协议书》效力的问题。本案中，原告与被告均未能提供涉案房屋的建设许可、用地规划以及双方享有涉案房屋及所在地 6 块权属的合法证明材料，第三人新安三组也未能提供其对涉案房屋所坐落的土地拥有权属的合法证明材料，结合涉案房屋的现状坐落的位置和原告与被告双方确认涉案租赁的土地坐落在盘龙塘长洲区消落区红线范围内，根据苍梧县移民工作领导小组办公室与龙圩镇四合村委会新安三组集体（严荣基）于2007年8月28日签订《长洲水利枢纽工程库区淹没土地指标补偿协议》并附龙圩区龙圩镇四合村《盘龙塘》消落区位置示意图，足以证实涉案租赁的土地在涉案《协议书》签订前已经被苍梧县政府征收并进行了补偿，被告对涉案租赁土地不享有占有、使用、收益和处分的权利，且涉案房屋的业主未经政府相关部门批准私自搭建的临时建筑，梧州市龙圩区自然资源局、梧州市龙圩区龙圩镇人民政府已经公告要求被告限期拆除。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条关于“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法

本诉部分：一、关于涉案《协议书》效力的问题。本案中，原告与被告均未能提供涉案房屋的建设许可、用地规划以及双方享有涉案房屋及所在地 6 块权属的合法证明材料，第三人新安三组也未能提供其对涉案房屋所坐落的土地拥有权属的合法证明材料，结合涉案房屋的现状坐落的位置和原告与被告双方确认涉案租赁的土地坐落在盘龙塘长洲区消落区红线范围内，根据苍梧县移民工作领导小组办公室与龙圩镇四合村委会新安三组集体（严荣基）于2007年8月28日签订《长洲水利枢纽工程库区淹没土地指标补偿协议》并附龙圩区龙圩镇四合村《盘龙塘》消落区位置示意图，足以证实涉案租赁的土地在涉案《协议书》签订前已经被苍梧县政府征收并进行了补偿，被告

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终1504号 上诉人（原审被告、反诉原告）：严桂飚，男，1975年6月27日出生，汉族，农民，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：梁远行，广西文威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温海涛，广西文威律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟木昌，男，1985年6月3日出生，汉族，个体户，住广西藤县。 委托诉讼代……