房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一终字第328号

涉案诉争房屋原为黄雅莉与王忠明夫妻共同财产。王忠明病故后，至遗产分割前，涉案房屋应为共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，黄雅莉无权处分涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决：一、王忠成与黄雅莉签订的涉案房屋买卖合同无效。二、王忠成于本判决生效后三日内向王楠返还涉案房屋。案件受理费2300元由黄雅莉与王忠成各承担二分之一。宣判后，王忠成不服，向本院提起上诉，理由：一、原审法院适用法律错误。1.王楠的诉讼请求是确认合同无效，进而要求返还房屋，本应适用《合同法》，原审法院却适用《物权法》进行裁判。2.假设黄雅莉没有征得王楠的同意，黄雅莉对涉诉房屋没有所有权、处分权，那么根据最高人民法院有关司法解释，黄雅莉和王忠成签订的涉诉房屋买卖合同也是有效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条明确规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民

涉案诉争房屋原为黄雅莉与王忠明夫妻共同财产。王忠明病故后，至遗产分割前，涉案房屋应为共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，黄雅莉无权处分涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决：一、王忠成与黄雅莉签订的涉案房屋买卖合同无效。二、王忠成于本判决生效后三日内向王楠返还涉案房屋。案件受理费2300元由黄雅莉与王忠成各承担二分之一。宣判后，王忠成不服，向本院提起上诉，理由：一、原审法院适用法律错误。1.王楠

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第328号上诉人（原审被告）：王忠成，男，1969年10月18日生，汉族，住九台市。委托代理人：齐兆林，吉林申和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王楠，女，1986年10月4日生，汉族，住长春市高格兰湾小区。委托代理人：刘怀伟，北京盈科（长春）律师事务所律师。原审被告：黄雅莉，女，1960年6月12日生，汉族，住九台市。上诉人王忠……