租赁合同纠纷 （2016）京03民终12515号

徐明冬与新纪元公司签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方应当严格按照约定履行各自的义务。徐明冬租赁涉案场地的用途是经营石材，徐明冬已向新纪元公司支付了合同期内的全部租金。据法院查明的事实，在该合同履行过程中，涉案市场门外确实存在设置路障、不允许货车拉货进入等有碍徐明冬正常使用涉案场地的情形，新纪元公司作为市场的出租人及管理人，并未就此做出合理解释。就此，法院难以认定其已严格履行了相关合同义务。关于徐明冬就此要求新纪元公司返还部分租金的诉讼请求，法院应予支持。但徐明冬主张的数额过高，其虽称路障在2014年8月12日设立，其自2014年8月开始腾退场地等，但均未提供有效证据予以佐证，法院难以采信，法院将根据徐明冬经营受影响的程度、占用涉案场地的时间等因素酌情确定返还租金的数额。判决：一、北京五环路新纪元石材市场有限责任公司于判决生效之日起七日内向徐明冬返还租金二万五千元；二、驳回徐明冬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件

徐明冬与新纪元公司签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方应当严格按照约定履行各自的义务。徐明冬租赁涉案场地的用途是经营石材，徐明冬已向新纪元公司支付了合同期内的全部租金。据法院查明的事实，在该合同履行过程中，涉案市场门外确实存在设置路障、不允许货车拉货进入等有碍徐明冬正常使用涉案场地的情形，新纪元公司作为市场的出租人及管理人，并未就此做出合理解释。就此，法院难以认定其已严格履行了相关合同义务。关于徐明冬就此要求新纪元公司返还部分租金的诉讼请求，法院应予支持。但徐明冬主张的数额过高，其虽称路障在2014年8月12日设立，其自2014年8月开始

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终12515号上诉人（原审被告）：北京五环路新纪元石材市场有限责任公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡西直河村村南侧。法定代表人：臧官文，董事长。委托诉讼代理人：杨建祥，男，1983年10月20日出生。被上诉人（原审原告）：徐明冬，男，1972年12月23日出生，个体工商户。委托诉讼代理人：王家利，北京京翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：田……