商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终5971号

胡义勇、德天公司与王嘉琳签订的《协议书》，以及胡义勇、胡致远和德天公司签订的《上海市商品房出售合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。从《协议书》约定可以看出，德天公司与王嘉琳签订的预售合同解除后，德天公司与胡义勇重新签订《上海市商品房出售合同》，且胡义勇按照合同约定的价款向德天公司支付了购房款，故可认定系争房屋买卖的主体为胡义勇、胡致远和德天公司。德天公司认为在其与王嘉琳签订的《上海市商品房预售合同》中约定了占地面积仅为1,062平方米，胡义勇对此是知晓的。然胡义勇表示并未看过该份合同，德天公司也未能提供证据证明其向胡义勇出示过该预售合同，故对德天公司的该抗辩意见不予采纳。《协议书》中对于房屋土地的面积和价款等进行了明确约定，对于当事人具有约束力。双方一致确认在此后签订的《上海市商品房出售合同》中未对占地面积进行新的约定，故系争房屋的占地面积的约定仍按照《协议书》的约定。德天公司表示出售的是现房，胡义勇现场查看过，应对占地面积有所了解，但胡义勇并非专业人员，无法经过现场查看即可得知占地面积存在差异。签订《协议书》时实测面积成果表已出具，德天公司作为开

胡义勇、德天公司与王嘉琳签订的《协议书》，以及胡义勇、胡致远和德天公司签订的《上海市商品房出售合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。从《协议书》约定可以看出，德天公司与王嘉琳签订的预售合同解除后，德天公司与胡义勇重新签订《上海市商品房出售合同》，且胡义勇按照合同约定的价款向德天公司支付了购房款，故可认定系争房屋买卖的主体为胡义勇、胡致远和德天公司。德天公司认为在其与王嘉琳签订的《上海市商品房预售合同》中约定了占地面积仅为1,062平方米，胡义勇对此是知晓的。然胡义勇表示并未看过该份合同，德天公司也未能提供证据证明其向胡义勇出示过该预售合同，故对德天公司的该抗

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5971号上诉人(原审原告)胡义勇，男，1967年12月9日出生，汉族，户籍所在地海南省海口市。上诉人(原审原告)胡致远，男，2001年4月12日出生，汉族，户籍所在地海南省海口市。法定代理人胡义勇。以上两上诉人之共同委托代理人张承飚，国浩律师(上海)事务所律师。上诉人(原审被告)上海德天置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人李晓……