（2015）南民二终字第00919号

原被告于2005年12月13日签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。但该合同的实际履行起点是2009年6月29日，而原告的破产申请已于2007年11月28日被原审法院立案受理。根据破产法第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”，该租赁合同应于2008年1月28日视为自动解除，即原被告签订《房屋租赁合同书》还未实际履行就解除，被告至今占用原告房屋已无法律依据，原告要求被告交付所租赁房屋的诉求，原审法院予以支持。关于被告辩称原告应承担违约金、赔偿租金损失及装修费用损失，原审法院评析如下：第一，关于违约金。原被告双方均同意按合同约定，由原告退还被告全部租金并向被告支付租金数额的45%作为对被告损失的补偿。原审法院予以支持。第二，关于被告要求按同等房屋市场租赁价格赔付剩余租期的租金损失。原告因破产导致合同不能继续履行，不属

原被告于2005年12月13日签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。但该合同的实际履行起点是2009年6月29日，而原告的破产申请已于2007年11月28日被原审法院立案受理。根据破产法第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”，该租赁合同应于2008年1月28日视为自动解除，即原被告签订《房屋租赁合同书》还未实际履行就解除

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二终字第00919号上诉人（原审被告）：赵中海，男。委托代理人：常书合，男。被上诉人（原审原告）：桐柏县盛达黄金机械制造有限公司，住所地：桐柏县城关镇淮源大道。诉讼代表人：桐柏县盛达黄金机械制造有限公司破产管理人。委托代理人：朱涛，男。委托代理人：王磊，河南朝野律师事务所律师。上诉人赵中海与被上诉人桐柏县盛达黄金机械制造有限公司（以下简称：……