（2017）鲁01民终3568号

火把孙村委会与商北纸箱厂之间的租赁合同期限虽超过20年，但该部分的合同无效，不影响其他部分的效力，且该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反有关法律和行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。对于孙方江、济北纸箱厂、孙丰辉主张的济北纸箱厂系承继的商北纸箱厂的理由，一审法院认为两厂之间的经营者不同，且济北纸箱厂是在商北纸箱厂注销后成立，故一审法院对孙方江、济北纸箱厂、孙丰辉的该辩驳主张不予采纳。济北纸箱厂成立后与火把孙村委会虽未签订书面租赁合同，但济北纸箱厂已实际向火把村村委会缴纳租金超过六个月，双方形成了不定期租赁关系，双方均可随时解除合同，且济北纸箱厂无正当理由未按时缴纳租金，损害了火把孙村委会的合法利益，故一审法院对火把孙村委会请求解除租赁合同的诉求予以支持。合同解除后孙方江、济北纸箱厂、孙丰辉继续占用火把孙村委会的9间房屋及院落，妨碍了火把孙村委会行使物权，故对火把孙村委会要求孙方江、济北纸箱厂、孙丰辉停止侵害、排除妨碍、返还侵占的房屋及院落的诉讼请求，一审法院予以支持。对于火把孙村委会主张的赔偿房租损失78000元（500元/月×12月/年×13年），一审法院认为济北

火把孙村委会与商北纸箱厂之间的租赁合同期限虽超过20年，但该部分的合同无效，不影响其他部分的效力，且该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反有关法律和行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。对于孙方江、济北纸箱厂、孙丰辉主张的济北纸箱厂系承继的商北纸箱厂的理由，一审法院认为两厂之间的经营者不同，且济北纸箱厂是在商北纸箱厂注销后成立，故一审法院对孙方江、济北纸箱厂、孙丰辉的该辩驳主张不予采纳。济北纸箱厂成立后与火把孙村委会虽未签订书面租赁合同，但济北纸箱厂已实际向火把村村委会缴纳租金超过六个月，双方形成了不定期租赁关系，双方均可随时解除合同，且济北纸箱厂无正当理由未按时缴纳租金，损害

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3568号上诉人（原审被告）：孙方江，男，1952年6月29日出生，汉族，商河县济北纸箱加工厂经营者，住商河县。上诉人（原审被告）：商河县济北纸箱加工厂，住所地商河县。负责人：孙方江，经营者。上诉人（原审被告）：孙丰辉（系上诉人孙方江之子），男，1985年7月21日出生，汉族，农民，住商河县。以上三上诉人的共同委托诉讼代理人：路光亮，……