房屋买卖合同纠纷 （2013）清中法民一终字第133号

本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》（含合同补充协议），系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依合同约定享有权利和承担义务。本案争议焦点为：1、清远市旺晟房地产开发有限公司是否存在逾期交付房屋的违约行为，解除《商品房买卖合同》的条件是否成就；2、黄连生的损失如何认定，违约责任如何承担。关于清远市旺晟房地产开发有限公司是否存在逾期交付房屋的违约行为、解除《商品房买卖合同》的条件是否成就的问题。黄连生已经依约向清远市旺晟房地产开发有限公司付清了购房全款，清远市旺晟房地产开发有限公司依约应于2012年5月31日前将房屋交付给黄连生使用。但交房期限届满后，清远市旺晟房地产开发有限公司所开发的商品房并未经建设主管部门竣工验收备案，无法达到合同约定的交楼条件。对于清远市旺晟房地产开发有限公司辩称的涉案房屋所属的工程为分期建设和交付，主体分部工程、地基与基础分部工程已通过验收，但这不等同于涉案房屋经建设局竣工验收备案，黄连生可据此拒绝接收房产。清远市旺晟房地产开发有限公司的行为已构成逾期交付房屋。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，逾期超过30日后，解除合同的

本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》（含合同补充协议），系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依合同约定享有权利和承担义务。本案争议焦点为：1、清远市旺晟房地产开发有限公司是否存在逾期交付房屋的违约行为，解除《商品房买卖合同》的条件是否成就；2、黄连生的损失如何认定，违约责任如何承担。关于清远市旺晟房地产开发有限公司是否存在逾期交付房屋的违约行为、解除《商品房买卖合同》的条件是否成就的问题。黄连生已经依约向清远市旺晟房地产开发有限公司付清了购房全款，清远市旺晟房地产开发有限公司依约应于2012年5月31日前将房屋交付给黄连生使用。但交房期限届满后，清远市旺晟房地

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民一终字第133号上诉人（原审原告）：黄连生，男，住广州市。委托代理人：刘志群，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：丘一杰，广东盈辉律师事务所工作人员。上诉人（原审被告）：清远市旺晟房地产开发有限公司。法定代表人：赵江宜，该公司总经理。委托代理人：朱延红，广东平正信诚律师事务所律师。委托代理人：向雪清，广东平正信诚律师事务所工作人员。上诉……