租赁合同纠纷 （2019）桂01民初2309号

关于法律适用问题。首先，原告系在中国内地依法成立的外商独资企业，根据最高人民法院相关司法解释的规定，本案系归口涉外商事审判庭审理的非涉外案件，依法适用中华人民共和国法律。 关于实体处理问题。案涉《土地租赁合同》、《土地租赁合同三方协议书》以及《土地租赁合同补充协议》，系合同各方当事人真实的意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同各方应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。法庭已查明，原告在租赁土地开发建设的项目已先后取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》，虽然原告之前涉嫌未经竣工验收即交付使用的违法行为，但截止目前也已完成消防验收和环保验收手续，规划验收材料也已提交受理，且相关主管部门的答复亦表明处罚与竣工验收可同步办理。以上事实表明，原告先前的违法行为事后已得到有效纠正和完善，并未影响合同目的的实现，故被告以此单方提出解除合同既不符合合同法第九十四条规定的单方解除条件，亦不符合双方《土地租赁合同》约定的“非法经营”解除条件。因此，原告主张确认被告单方解除合同的行

关于法律适用问题。首先，原告系在中国内地依法成立的外商独资企业，根据最高人民法院相关司法解释的规定，本案系归口涉外商事审判庭审理的非涉外案件，依法适用中华人民共和国法律。 关于实体处理问题。案涉《土地租赁合同》、《土地租赁合同三方协议书》以及《土地租赁合同补充协议》，系合同各方当事人真实的意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。合同各方应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。法庭已查明，原告在租赁土地开发建设的项目已先后取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》，虽然原告之前涉嫌

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民初2309号 原告：南宁中达桂之宝汽车销售服务有限公司，系台港澳法人独资企业，住所地南宁市邕宁区龙岗大道天坛路**，投资人：中达汽车有限公司，香港企业。 法定代表人：佐藤辉明（ＴＥＲＵＡＫＩＳＡＴＯ），日本国籍。 委托诉讼代理人：梁育琼，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄炜哲，北京市炜衡（南宁）律师事务所……