（2016）苏04执异40号

本院于2014年11月12日对被执行人怡丰公司名下的涉案土地使用权予以查封，该查封效力及于地上建筑物。因此，涉案争议房屋（山水怡和苑施工编号21号别墅）也在本院的查封范围内。而根据案外人许建锋提供的证据，大明公司与兴达公司之间，以及兴达公司与许建锋之间关于涉案争议房屋转让的协议签订均在本院查封之后，上述的两次转让依法均不能对抗本院的查封。特别是，被执行人怡丰公司开发的山水怡和苑尚未进行竣工验收，包括涉案争议房屋在内的建筑物未进行物权登记。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，对未登记的建筑物应当按照建设工程规划许可等相关证据认定权利人。因此，被执行人怡丰公司系涉案争议房屋的权利人。本院执行被执行人怡丰公司名下的财产并无不当。案外人许建锋对涉案争议房屋主张所有权缺乏事实与法律依据。综上，案外人许建锋提出的执行异议依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

本院于2014年11月12日对被执行人怡丰公司名下的涉案土地使用权予以查封，该查封效力及于地上建筑物。因此，涉案争议房屋（山水怡和苑施工编号21号别墅）也在本院的查封范围内。而根据案外人许建锋提供的证据，大明公司与兴达公司之间，以及兴达公司与许建锋之间关于涉案争议房屋转让的协议签订均在本院查封之后，上述的两次转让依法均不能对抗本院的查封。特别是，被执行人怡丰公司开发的山水怡和苑尚未进行竣工验收，包括涉案争议房屋在内的建筑物未进行物权登记。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，对未登记的建筑物应当按照建设工程规划许可等相关证据认定权利人

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏04执异40号案外人许建锋，男，汉族，1977年4月11日生，住江苏省宜兴市。委托代理人许美根，男，汉族，1953年5月15日生，系许建锋的父亲。。申请执行人周益妹，女，汉族，1964年12月17日生，住常州市武进区。委托代理人李晓，江苏致达律师事务所律师。委托代理人潘芳梅，江苏致达律师事务所律师。被执行人宜兴怡丰房地产开发有限公司。住所地江……