（2016）浙03执复57号

根据《物权法》第一百九十条的规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”异议人温州盛开阀门有限公司与被执行人大众阀门公司签订房屋租赁合同发生在抵押登记之后，不能对抗抵押权人即本案申请执行人中国银行永嘉县支行，其异议请求不能成立，应予驳回。执行法院于2016年10月25日作出（2016）浙0324执异31号裁定，驳回异议人盛开阀门公司的异议申请。复议申请人盛开阀门公司称，执行法院对其异议审查应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，通过审查确认是否对承租房屋具有用益物权；复议申请人的请求应该得到法院支持，租赁在先，查封在后，复议申请人有权继续使用承租的房产，法院有权对该房产进行拍卖，但不能强制其腾空房屋。故要求法院撤销执行法院作出驳回执行异议的裁定书。本院经审查查明的事实与原审认定的事实基本一致。另查明，复议申请人盛开阀门公司与被执行人大众阀门公司于2014年1月10日就涉案厂房签订租赁协议，签订的租期从2014年1月10日至2016年12月31日，租赁涉案厂房东首1200平方米，年租金为432000元。本院认为，复议申请人盛开阀门公司与被

根据《物权法》第一百九十条的规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”异议人温州盛开阀门有限公司与被执行人大众阀门公司签订房屋租赁合同发生在抵押登记之后，不能对抗抵押权人即本案申请执行人中国银行永嘉县支行，其异议请求不能成立，应予驳回。执行法院于2016年10月25日作出（2016）浙0324执异31号裁定，驳回异议人盛开阀门公司的异议申请。复议申请人盛开阀门公司称，执行法院对其异议审查应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，通过审查确认是否对承租房屋具有用益物权；复议申请人的请求应该得到法院支持，租赁在先，查封在后，复议申请人有权继续使用承

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执复57号复议申请人（案外人）：温州盛开阀门有限公司。住所地：永嘉县东瓯街道安丰村。法定代表人：朱张和。申请执行人：中国银行股份有限公司永嘉县支行。住所地：永嘉县瓯北镇双塔路1089号。法定代表人：刘其先。被执行人：大众阀门集团有限公司。住所地：永嘉县东瓯街道东瓯工业园。法定代表人：金志渊。被执行人：金志渊，男，1965年3月27日出生，……