确认合同无效纠纷 （2014）并民终字第421号

太原市中级人民法院（2009）并民再终字第126号民事判决书已经生效，该判决书中确认了两个基本事实：第一、军益公司通过太原市尖草坪区河渠建设开发中心和山西省河渠中心取得了诉争房屋所占用土地的开发权。第二、在诉争房屋建设期间和二审判决下达后，日升盛公司将诉争房屋出售、抵顶其拖欠他人工程款和抢占房屋的行为均为无效行为，其应自行承担由此造成的法律后果。据此确认军益公司对诉争房屋所占用土地的开发权应受到法律保护，日升盛公司无权处分诉争房屋。依据法律规定，无权处分人转让他人财产的，权利人有权追回，但符合善意取得条件的除外。依据上述事实及相关法律规定，军益公司作为本案的诉讼主体是适格的，刘义明提出军益公司非适格主体的请求，本院不予支持。根据本案查明的事实，刘义明取得该房产是否属于善意取得的问题，因为善意取得需要同时具备三个条件，即：第一个条件为取得人的善意，第二个条件为有偿，第三个条件是取得，指取得动产或不动产的所有权，取得动产所有权的标志是交付，取得不动产所有权的标志是登记。本案中，刘义明主观上可以认定是善意；刘义明抵顶货款可以认定是支付合理的价款；第三个条件是交付，本案所诉争的不动产是应当予以

太原市中级人民法院（2009）并民再终字第126号民事判决书已经生效，该判决书中确认了两个基本事实：第一、军益公司通过太原市尖草坪区河渠建设开发中心和山西省河渠中心取得了诉争房屋所占用土地的开发权。第二、在诉争房屋建设期间和二审判决下达后，日升盛公司将诉争房屋出售、抵顶其拖欠他人工程款和抢占房屋的行为均为无效行为，其应自行承担由此造成的法律后果。据此确认军益公司对诉争房屋所占用土地的开发权应受到法律保护，日升盛公司无权处分诉争房屋。依据法律规定，无权处分人转让他人财产的，权利人有权追回，但符合善意取得条件的除外。依据上述事实及相关法律规定，军益公司作为本案的诉讼主体是适格的，刘义明提出军益公司

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第421号上诉人（原审被告）刘义明，男，汉族，无业，住太原市万柏林区。委托代理人张少华（系刘义明之妻），女，汉族，无业，住太原市万柏林区。委托代理人米华丰，山西祝融万权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）太原军益房地产开发有限公司，住所地太原市小店区亲贤西街5号1幢2层206号。法定代表人刘经重，经理。委托代理人马金香，女，回族，太原军……