租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第11882号

综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点是锐丽菲特公司是否需要为其提前解除合同的行为承担相应违约责任。根据已经查明的事实，锐丽菲特公司在向中加恒业公司的发函中，对其要求解除合同的原因明确表述为：“针对会所周边环境、消费能力、健身市场等方面状况进行了详细的调研和考量后，认为目前涧桥山的房租过高，日后的经营风险巨大。”可见，锐丽菲特公司是基于经营考虑，向中加恒业公司提出解除合同的要求，完全符合双方签订的《涧桥山（隆华熙园）×号会所租赁合同》中关于“乙方根据经营情况需要，可以要求提前解除本合同，但乙方应当支付贰拾万元的违约金给甲方”的约定。故锐丽菲特公司应当承担相应的违约责任。锐丽菲特公司在上诉中主张，其解除合同系因中加恒业公司根本违约在先，本院认为不能成立，原因如下：第一，关于锐丽菲特公司单方要求解除合同的原因，其在上述函件中已经有过明确表述；第二，关于锐丽菲特公司所主张的房屋及设施设备未按期交付的问题，因双方合同约定交付时间为2013年11月30日，且逾期交付的法律后果是租期和免租期相应顺延，故锐丽菲特公司主张因交付问题导致其在2014年4月13日提出解除合同，明显不合常理，亦不符合

综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点是锐丽菲特公司是否需要为其提前解除合同的行为承担相应违约责任。根据已经查明的事实，锐丽菲特公司在向中加恒业公司的发函中，对其要求解除合同的原因明确表述为：“针对会所周边环境、消费能力、健身市场等方面状况进行了详细的调研和考量后，认为目前涧桥山的房租过高，日后的经营风险巨大。”可见，锐丽菲特公司是基于经营考虑，向中加恒业公司提出解除合同的要求，完全符合双方签订的《涧桥山（隆华熙园）×号会所租赁合同》中关于“乙方根据经营情况需要，可以要求提前解除本合同，但乙方应当支付贰拾万元的违约金给甲方”的约定。故锐丽菲特公司应当承担相应的违约责任。锐丽菲特公司在上诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11882号上诉人（原审原告、反诉被告）北京锐丽菲特健身有限责任公司，住所地北京市朝阳区林萃东路1号院甲5号楼（奥运村西区会所）。法定代表人李勇，副总经理。委托代理人段家元，北京市百瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云县西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人任相亮……