商品房销售合同纠纷 （2019）陕04民终2530号

原、被告双方签订的《咸阳市商品房买卖合同》系其双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。原告按照合同约定履行了房款的交付，被告即应按照合同约定的日期向原告交付房屋。被告辩称其在2016年8月在报纸上对交房事宜进行了公告，但根据合同第十四条约定，被告未提交“由于买受人的原因未能按期办理交接手续的”的证明，因此被告进行公告交房的条件并未成就，被告逾期交房的违约情节持续存在，原告的诉讼请求并未超过法律规定的诉讼时效。原告主张的双方约定的违约金并未超过法律规定的范围，被告认为违约金过高没有法律依据，故本院对原告要求被告交付房屋并支付违约金的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告西安明顺房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告赵贺利交付位于咸阳市XX路XX大道XX楼XX栋XX单元XX层XX号房屋；二、被告西安明顺房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告赵贺利支付违约金（从2011年7月1日起以653439元为计算基数，按照日万分之2的比例计算至房屋实

原、被告双方签订的《咸阳市商品房买卖合同》系其双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。原告按照合同约定履行了房款的交付，被告即应按照合同约定的日期向原告交付房屋。被告辩称其在2016年8月在报纸上对交房事宜进行了公告，但根据合同第十四条约定，被告未提交“由于买受人的原因未能按期办理交接手续的”的证明，因此被告进行公告交房的条件并未成就，被告逾期交房的违约情节持续存在，原告的诉讼请求并未超过法律规定的诉讼时效。原告主张的双方约定的违约金并未超过法律规定的范围，被告认为违约金过高没有法律依据，故本院对原告要求被告交付房屋并支付违约金的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六

咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕04民终2530号 上诉人（原审被告）：西安明顺房地产开发有限责任公司，住所地，西安市金花北路25号，注册号：XXXXXXXXXXX9614。 法定代表人：陈满群，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王博，陕西菲格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王根乾，系该公司经理。 被上诉人（原审原告）：赵贺利，男，汉族，1962年2月16日生，住咸阳市秦都区……