房屋买卖合同纠纷 （2017）川19民终1046号

原、被告之间于2014年7月27日签订的《商品房认购协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告宏宇建筑公司未到庭，视为放弃抗辩权。原告在协议签订后即分三次向被告公司的委托代理人潘军交纳了协议约定的购房款394000.00元。协议中约定的房屋已售予他人，现合同目的已不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，原告主张解除原、被告于2014年7月27日签订的《商品房认购协议书》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告已交的购房款394000.00元。因被告的原因导致合同目的不能实现，被告已经构成违约，应当承担违约责任，原告主张按照所交购房款的1%计算违约金即3940元，予以支持。综上，一审法院判决：一、解除原告朱春光与被告四川省南江县宏宇建筑工程公司于2014年7月27日签订的《商品房认购协议书》。二、被告四川省南江县宏宇建筑工程公司在本判决生效后十日内向原告朱春光返还购房款394000.00元。三、被告四川省南江县宏宇建筑工程公司在本判决生效后十日内向原告朱春光支付违约金3940.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

原、被告之间于2014年7月27日签订的《商品房认购协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告宏宇建筑公司未到庭，视为放弃抗辩权。原告在协议签订后即分三次向被告公司的委托代理人潘军交纳了协议约定的购房款394000.00元。协议中约定的房屋已售予他人，现合同目的已不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，原告主张解除原、被告于2014年7月27日签订的《商品房认购协议书》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告已交的购房款394000.00元。因被告的原因导致合同目的不能实现，被告已经构成违约，应当承担违约责任，原告主张按照所交购房款的1%计算违

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终1046号上诉人（原审被告）：四川省南江县宏宇建筑工程公司。住所地：四川省南江县南江镇春场坝***号。法定代表人：杨正义，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨美洲，巴中市南江县集州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱春光，男，1971年12月5日出生，汉族，大学文化，南江县第三小学教师，住四川省南江县。委托诉讼代理人：鲜爱萍，四……