（2015）沪一中民二（民）终字第1526号

关于优先购买权之争议。被上诉人金久物流公司系涉案金山区亭枫公路＊＊＊号房产的权利人，该房产包括了1、2、3、4幢房屋，上诉人仅承租了其中4幢217号，没有独立的产权证，且生效判决确定的被上诉人金久物流公司的责任是以2299号房产折价清偿，因此，在2299号房产整体拍卖时，不具备上诉人可行使优先购买权的条件。原审认为上诉人的请求不具有可操作性，也无法律上的依据，本院认同。关于拍卖亭枫公路＊＊＊号房产时，是否应当披露该房产的租赁信息，同时负担租赁权予以变现之争议。本案系案外人执行异议之诉，当事人的诉讼目的应当是排除对执行标的执行，但上诉人在原审审理中已变更了诉请，即撤销了要求排除对执行标的执行之诉请，因此，拍卖时是否应当披露该房产的租赁信息，同时负担租赁权予以变现，已非本案民事纠纷处理范围。关于能否继续履行租赁合同之争议，上诉人与被上诉人金久物流公司存在租赁关系，被上诉人金久物流公司与被上诉人农商行金山支行存在抵押关系。原审查明，两被上诉人之间的抵押关系发生于2006年始，之后，被上诉人金久物流公司多次以2299号房产余额抵押给被上诉人农商行金山支行，因该房产系大产权物业之故，原审认定22

关于优先购买权之争议。被上诉人金久物流公司系涉案金山区亭枫公路＊＊＊号房产的权利人，该房产包括了1、2、3、4幢房屋，上诉人仅承租了其中4幢217号，没有独立的产权证，且生效判决确定的被上诉人金久物流公司的责任是以2299号房产折价清偿，因此，在2299号房产整体拍卖时，不具备上诉人可行使优先购买权的条件。原审认为上诉人的请求不具有可操作性，也无法律上的依据，本院认同。关于拍卖亭枫公路＊＊＊号房产时，是否应当披露该房产的租赁信息，同时负担租赁权予以变现之争议。本案系案外人执行异议之诉，当事人的诉讼目的应当是排除对执行标的执行，但上诉人在原审审理中已变更了诉请，即撤销了要求排除对执行标的执行之诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1526号上诉人（原审原告）上海宏岳物资有限公司。法定代表人＊＊＊，董事长。委托代理人祝琳，上海市君成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海农村商业银行股份有限公司金山支行。法定代表人阮鸣杰，行长。委托代理人徐廷廷，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海金久物流仓储有限公司。法定代表人＊＊＊。委托代理人＊＊＊……