租赁合同纠纷 （2016）苏01民终4209号

徐晓群与真林公司之间的租赁合同成立、有效。租赁合同到期且双方协商续展的期限也届满后，真林公司于2015年1月初以堆土堵门的方式要求徐晓群迁让，徐晓群之后无法在租赁房屋内继续经营，真林公司也实际收回租赁房屋，原审法院认定租赁合同已解除，徐晓群应再支付一个月的租金。因没有证据证明真林公司收取的装修转让费40000元是双方合意增加的租金，原审法院认定租金标准为每月7500元。租赁合同解除后，真林公司收取的保证金10000元，应当返还给徐晓群，但徐晓群要求真林公司返还装修转让费的请求，依据不足，原审法院不予支持。现有证据表明，真林公司故意堆放在租赁房屋门前的土方实际造成了徐晓群的财产损害，真林公司应当赔偿损失。对于损失的数额，原审法院结合徐晓群提供的票据和当事人在上坊派出所调查过程中的陈述认定如下：宣传画3906元、遮阳帘700元、货架3000元、打印机1500元、验钞机1500元、空调4799元，上述为已使用物品，酌定按80%折旧，计12324元；御马脚垫7700元、老人头脚垫1350元、贝贝卡西儿童座椅450元、钥匙挂件1400元、水晶挂件4200元、琉璃挂件3520元、翡翠玉挂件3575

徐晓群与真林公司之间的租赁合同成立、有效。租赁合同到期且双方协商续展的期限也届满后，真林公司于2015年1月初以堆土堵门的方式要求徐晓群迁让，徐晓群之后无法在租赁房屋内继续经营，真林公司也实际收回租赁房屋，原审法院认定租赁合同已解除，徐晓群应再支付一个月的租金。因没有证据证明真林公司收取的装修转让费40000元是双方合意增加的租金，原审法院认定租金标准为每月7500元。租赁合同解除后，真林公司收取的保证金10000元，应当返还给徐晓群，但徐晓群要求真林公司返还装修转让费的请求，依据不足，原审法院不予支持。现有证据表明，真林公司故意堆放在租赁房屋门前的土方实际造成了徐晓群的财产损害，真林公司应当

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4209号上诉人（原审被告、反诉原告）江苏真林商贸实业有限公司，住所地南京市江宁区东山街道临河路以南、上高路以东。法定代表人林艾玛，该公司董事长。委托代理人王皓，江苏杨传圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）徐晓群，女，汉族，1977年9月17日生。委托代理人田文宝，江苏苏源律师事务所律师。委托代理人汤加云，江苏苏源律师事务……