因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）鄂28执异3号

我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定除外。在商品房买卖过程中，为了对商品房消费者物权期待权的保护，最高人民法院通过司法解释作了特别规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。”通过审查查明，案外人陈晓燕与恩施自治州蓝盾城市建设综合开发有限责任公司签订商品房买卖合同的时间系在本院裁定查封涉案房屋之前，合同约定的房款已全部付清，所购房屋系用于居住，且在本院查封前支付的房款超过了总房款的百分之五十。因此，案外人陈晓燕对异议所指房屋享有物权期待权，其排除执行的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定除外。在商品房买卖过程中，为了对商品房消费者物权期待权的保护，最高人民法院通过司法解释作了特别规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。”通过审查查明，

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂28执异3号案外人：陈晓燕，女，土家族，生于1961年12月19日，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：谭平、谭睿娟，湖北施南律师事务所律师。申请执行人：长信建设有限公司，住所地：湖北省宜昌市夷陵区平云二路**。法定代表人：万小明，该公司总经理。被执行人：恩施自治州蓝盾城市建设综合开发有限责任公司，，住所地：湖北省恩施市施州大道**……