商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终629号

广汇公司与谭绍雅签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应确认合同成立有效。合同签订后，因谭绍雅自身原因不符合商业银行办理按揭贷款的条件，导致双方签订的《商品房买卖合同》无法继续履行。合同签订后，谭绍雅向广汇公司支付首期购房款20535元，剩余的首期购房款分两次向广汇公司借款支付，并约定还款的时间。因此，双方之间的借款行为应视为对首期支付购房款的支付期限的变更。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。首期支付购房款变更履行的期限届满后，谭绍雅并没有向广汇公司付款；谭绍雅不符合商业银行发放按揭贷款的条件导致双方签订的购房合同无法继续履行后，双方就支付购房款没有重新达成协议，谭绍雅也没有履行得到广汇公司认可的付款方式向支付购房款。广汇公司因此可依据上述规定主张解除双方签订的《商品房买卖合同》。2012年12月30日谭绍雅向广汇公司确认收到解

广汇公司与谭绍雅签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应确认合同成立有效。合同签订后，因谭绍雅自身原因不符合商业银行办理按揭贷款的条件，导致双方签订的《商品房买卖合同》无法继续履行。合同签订后，谭绍雅向广汇公司支付首期购房款20535元，剩余的首期购房款分两次向广汇公司借款支付，并约定还款的时间。因此，双方之间的借款行为应视为对首期支付购房款的支付期限的变更。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终629号上诉人（原审被告）：谭绍雅，现住广西南宁市。委托诉讼代理人：吕科霖（系谭绍雅丈夫），住广西南宁市。被上诉人（原审原告）：广西广汇投资发展有限公司，住所地广西贵港市江北东路398号。法定代表人：单文孝，董事长。委托诉讼代理人：周仲连，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：谭振裕，广西诚济律师事务所律师。上诉人谭绍雅因与被上……