（2017）鲁08执异55号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案所涉B区商城系在建工程，产权登记手续尚未办理，所占土地的使用权登记在被执行人济宁嘉盛置业有限公司名下，按照上述司法解释的规定，不能认定异议人付加志系权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”异议人付加志未能提供与被执行人济宁嘉盛置业有限公司签订的合法有效的商品房买卖合同，亦未办理商品房预售登记备案手续，其所提异议不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。依照《
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案所涉B区商城系在建工程，产权登记手续尚未办理，所占土地的使用权登记在被执行人济宁嘉盛置业有限公司名下，按照上述司法解释的规定，不能认定异议人付加志系权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁08执异55号异议人（案外人）付加志，男，1968年7月2日出生，汉族，住山东省微山县。申请执行人江苏国丰建设集团有限公司，住所地：江苏省盐城市盐都区盐龙街道办事处研创大厦1幢604#、605#。法定代表人陈宝龙，董事长。被执行人济宁嘉盛置业有限公司，住所地：微山县夏镇商业街99号。法定代表人陈明胜，董事长。本院在执行江苏国丰建设集团有限公司……