商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终3935号

本案双方签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。案涉商品房属于商业性用房，即用于出租、经营等商业性用途。筑诚公司向张某、程某、张某某出售商铺，应确保该商铺能够满足张某、程某、张某某正常合法使用。双方签订的商品房预售合同附件4、附件7约定该商铺包括卫生间及上下水设施。《商品房销售管理办法》规定，房屋现售应满足供水供电等配套基础设施具备交付使用条件。涉案商铺作为人员集聚的商业区域，有无卫生间及上下水设施，将直接影响区域商铺的人流量及其商业经营目的的实现。筑诚公司未能提供合同约定的配套设施且负二层不能满足上下水单独入户的条件将严重影响张某、程某、张某某实现其合同目的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因负二层商铺与城市地铁相通，客观原因不具备单独设计上下水条件，且无法补救，筑诚公司实际上已不能继续履行，按照合同约定为案涉商铺提供进户上下水和卫生间，致使合同目的无法实现，故对于张某、程某、张某某主张解除商品房预售合同诉讼请求，一审法院予以支持。涉案商品房预售合同解除后，筑诚公司应当返还张某、程某、张某某交付的房款

本案双方签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。案涉商品房属于商业性用房，即用于出租、经营等商业性用途。筑诚公司向张某、程某、张某某出售商铺，应确保该商铺能够满足张某、程某、张某某正常合法使用。双方签订的商品房预售合同附件4、附件7约定该商铺包括卫生间及上下水设施。《商品房销售管理办法》规定，房屋现售应满足供水供电等配套基础设施具备交付使用条件。涉案商铺作为人员集聚的商业区域，有无卫生间及上下水设施，将直接影响区域商铺的人流量及其商业经营目的的实现。筑诚公司未能提供合同约定的配套设施且负二层不能满足上下水单独入户的条件将严重影响张某、程某、张某某实现其合同目的。当事人一方不履行合同义务或者

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3935号上诉人（原审被告）：南京筑诚置业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区将军大道某号。法定代表人：黄灏，南京筑诚置业发展有限公司董事长。委托诉讼代理人：丁峰，男，1969年5月1日出生。被上诉人（原审原告）：张某，男，1982年10月18日出生。被上诉人（原审原告）：程某，女，1986年6月1日出生。被上诉人（原审……