合同纠纷 （2014）沪一中民四（商）终字第1317号

丞泰公司、东宏公司为房屋买卖的共同出卖方，其中任何一方就房屋买卖事宜对外签署合同的效力均及于另一方，因此本案《协议书》虽由丞泰公司与韩虎公司签署，但其处分的是共同之债，其效力及于东宏公司，故丞泰公司、东宏公司共同提起本案诉讼并无不当。根据我国《合同法》第四十八条第一款的规定，行为人没有代理权而以被代理人名义订立的合同未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案《协议书》中，韩虎公司声称代表包括李淑芳在内的38位客户放弃追究逾期办理大产证的违约责任，韩虎公司代理李淑芳的行为未得到李淑芳的授权，故该合同应由韩虎公司承担责任。因李淑芳起诉丞泰公司、东宏公司要求其支付逾期理房屋大产证违约金的请求得到法院的支持，为此丞泰公司、东宏公司承担了违约金及诉讼费合计68，288元，韩虎公司应依照《协议书》的约定赔偿丞泰公司东宏公司。丞泰公司、东宏公司的诉讼请求符合相关法律规定，法院予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款之规定，于2014年4月26日判决：韩虎公司于判决生效之日起十日内支付丞泰公司、东宏公司68，288元。一审案件受理费1，507元，减半收取计75

丞泰公司、东宏公司为房屋买卖的共同出卖方，其中任何一方就房屋买卖事宜对外签署合同的效力均及于另一方，因此本案《协议书》虽由丞泰公司与韩虎公司签署，但其处分的是共同之债，其效力及于东宏公司，故丞泰公司、东宏公司共同提起本案诉讼并无不当。根据我国《合同法》第四十八条第一款的规定，行为人没有代理权而以被代理人名义订立的合同未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案《协议书》中，韩虎公司声称代表包括李淑芳在内的38位客户放弃追究逾期办理大产证的违约责任，韩虎公司代理李淑芳的行为未得到李淑芳的授权，故该合同应由韩虎公司承担责任。因李淑芳起诉丞泰公司、东宏公司要求其支付逾期理房屋大产证

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民四（商）终字第1317号上诉人（原审被告）上海韩虎商务信息咨询有限公司，住所地上海市奉贤区青村镇＊＊＊。法定代表人MINKYOUNGIL，总经理。委托代理人江骋骏，上海市郑传本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海丞泰房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇＊＊＊。法定代人陈玉和，董事长。被上诉人（原审原告）上海东宏房地产开发有限……