商品房预售合同纠纷 （2017）京01民终4808号

孙小芬与罗顿公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方在合同中明确约定了因出卖人责任未能在约定期限内办理楼栋所有权初始登记和房屋所有权转移登记的违约责任，而罗顿公司违约延期办理房屋所有权转移登记，应当向孙小芬承担违约责任。综合本案的实际情况，鉴于孙小芬现有证据未能证明罗顿公司逾期办理房屋所有权转移登记已经对孙小芬造成实际损失，且罗顿公司以双方合同约定的违约金过高请求法院予以调整，故法院将综合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定罗顿公司支付孙小芬逾期办理房屋所有权转移登记违约金的数额。关于楼栋所有权初始登记迟延与房屋所有权转移登记迟延的关系，法院认为此两种违约后果系同一违约行为所致，且楼栋权属初始登记的迟延与孙小芬主张的损失之间不存在直接的因果关系，故法院将两种违约后果合并一起评价，不进行重复评价，双重处罚，因此孙小芬要求罗顿公司给付楼栋所有权初始登记逾期

孙小芬与罗顿公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自义务。本案中，双方在合同中明确约定了因出卖人责任未能在约定期限内办理楼栋所有权初始登记和房屋所有权转移登记的违约责任，而罗顿公司违约延期办理房屋所有权转移登记，应当向孙小芬承担违约责任。综合本案的实际情况，鉴于孙小芬现有证据未能证明罗顿公司逾期办理房屋所有权转移登记已经对孙小芬造成实际损失，且罗顿公司以双方合同约定的违约金过高请求法院予以调整，故法院将综合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4808号上诉人（原审原告）:孙小芬，女，1958年1月4日出生。委托诉讼代理人：汪晓华，北京市凯铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京罗顿沙河建设发展有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇政府院后楼。法定代表人:李维，董事长。委托诉讼代理人:樊小宏，男，北京罗顿沙河建设发展有限公司法务。委托诉讼代理人:张婧，女，北京罗顿沙河建设发展……