商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终1186号

双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同成立并已生效。双方应按合同的约定履行义务。现陈宜峰已向心晋置业公司支付了全部的购房款，心晋置业公司应当依据合同的约定向陈宜峰交付房屋。心晋置业公司虽辩称其公司已向陈宜峰交付了合同约定的房屋，但其未提供证据予以证实，故对其上述辩称理由，不予采纳。心晋置业公司未按约定向陈宜峰交付房屋已构成违约，应当按照合同的约定向陈宜峰支付违约金，故对于陈宜峰要求心晋置业公司继续履行合同并向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。逾期交房违约金以361，000元为基数，自2014年1月1日起按日万分之三的标准计算至2015年5月1日为52，526元，其余违约金自2015年5月2日起按上述标准计算至实际交付之日止。对于陈宜峰主张心晋置业公司应向其返还已收取的燃气初装费，因心晋置业公司是否应当向陈宜峰收取上述费用与本案非同一种法律关系，故在本案中不予一并处理，陈宜峰可以另行主张权利。对于陈宜峰主张心晋置业公司应向其支付已垫付的律师代理费3，000元，因我国没有实施民事案件强制代理制度，聘请律师参加诉讼系当事人自由选择的权

双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的规定，该合同成立并已生效。双方应按合同的约定履行义务。现陈宜峰已向心晋置业公司支付了全部的购房款，心晋置业公司应当依据合同的约定向陈宜峰交付房屋。心晋置业公司虽辩称其公司已向陈宜峰交付了合同约定的房屋，但其未提供证据予以证实，故对其上述辩称理由，不予采纳。心晋置业公司未按约定向陈宜峰交付房屋已构成违约，应当按照合同的约定向陈宜峰支付违约金，故对于陈宜峰要求心晋置业公司继续履行合同并向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。逾期交房违约金以361，000元为基数，自2014年1月1日起按日万分之三的标准计算至2015年

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1186号上诉人（原审被告）：湖北心晋置业发展有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街中份村七组。法定代表人：徐红俊，该公司总经理。委托代理人：朱爱新、胡强，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈宜峰。委托代理人：杨新堂，湖北立丰律师事务所律师。上诉人湖北心晋置业发展有限公司（以下简称心晋……