商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终4420号

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，蒋家富、蒋中文、蒋卫与万达置业公司签订的认购协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应合法有效。依据合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和认购协议关于“如乙方……未能在本协议第五条约定期限内签订商品房买卖合同及相关文件的，视为乙方不购买该商品房，甲方有权解除本认购协议，甲方据此解除本认购协议的，甲方有权……没收乙方所付定金”的约定，蒋家富、蒋中文、蒋卫作为完全民事行为能力人，应当知晓认购协议约定房款支付方式，并按认购协议约定全面履行各自的义务，其签订认购协议和接到万达置业公司签约通知后，仍不与万达置业公司签订商品房买卖合同，已构成违约，蒋家富、蒋中文、蒋卫诉请解除认购协议，于法无据。鉴于蒋家富、蒋中文、蒋卫于2018年11月16日收到万达置业公司解除函，双方于庭审中确认解除认购协议自2018年11月16日解除，故一审法院确认蒋家富、蒋中文、蒋卫与万达置业公司签订的认购协议自2018年11月16日解除。同上所述，蒋家富、蒋中文、蒋卫与万达置业公司未签订商

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，蒋家富、蒋中文、蒋卫与万达置业公司签订的认购协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应合法有效。依据合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和认购协议关于“如乙方……未能在本协议第五条约定期限内签订商品房买卖合同及相关文件的，视为乙方不购买该商品房，甲方有权解除本认购协议，甲方据此解除本认购协议的，甲方有权……没收乙方所付定金”的约定，蒋家富、蒋中文、蒋卫作为完全民事行为能力人，应当知晓认购协议约定房款支付方式，并按认购协议约定全面履行各自的义务，其签订认购协议和

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4420号上诉人（原审原告）：蒋家富，男，1951年9月19日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。上诉人（原审原告）：蒋中文，男，1983年4月14日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。上诉人（原审原告）：蒋卫，男，1978年3月28日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。三上诉人共同委托诉讼代理人：朱长远，重庆格林威律师事务所律师。被上诉人（……