租赁合同纠纷 （2021）辽04民终484号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告基于自愿签订《商铺租赁合同》，本院依法确认合法有效。双方在租赁合同中约定涉案房屋2018年度及2019年度取暖费由被告承担，每年取暖费数额为39000元。被告按照该数额将租赁合同期限内第一年的取暖费交付原告。第二年被告亦实际享受到供暖的服务，且按照《抚顺市城市供热条例》规定：新建建筑供热设施的保修期为两个供热期，自其竣工验收合格之日起计算。新建建筑在供热设施保修期内，不得暂停供热。此外，原告提供证据证明抚顺开发区中燃城市燃气发展有限公司授权涉案房屋的权利人即抚顺市泰为实业有限公司收取头两年的取暖费，抚顺市泰为实业有限公司又授权涉案房屋的物业管理公司即原告代收暖气费，故原告为被告垫付第二年的取暖费39000元后，有权向被告主张该笔费用，本院依法予以支持。关于被告辩称供暖温度不达标，与原告无关，被告以该理由不支付原告为其垫付的取暖费，没有法律依据，本院不予采信。关于原告主张的利息，从原告为其垫付次日起开始计算，利率按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告基于自愿签订《商铺租赁合同》，本院依法确认合法有效。双方在租赁合同中约定涉案房屋2018年度及2019年度取暖费由被告承担，每年取暖费数额为39000元。被告按照该数额将租赁合同期限内第一年的取暖费交付原告。第二年被告亦实际享受到供暖的服务，且按照《抚顺市城市供热条例》规定：新建建筑供热设施的保修期为两个供热期，自其竣工验收合格之日起计算。新建建筑在供热设施保修期内，不得暂停供热。此外，原告提供证据证明抚顺开发区中燃城市燃气发展有限公司授权涉案房屋的权利人即抚顺市泰为实业有限公司收取头两年的取暖费，抚

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终484号上诉人（原审被告）：沈阳图特科技有限公司，住所地：辽宁省沈阳市和平区胜利南街36-1号（0710）。法定代表人：李宝忠，该公司经理。委托诉讼代理人：孟晓玉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：抚顺市兴泰物业管理有限公司，住所地：辽宁省抚顺市顺城区高山路20-1号单元3号商铺。法定代表人：彭纪兵，该公司经理。委托诉讼代理人：崔忠运……