房屋买卖合同纠纷 （2019）渝02民终2716号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《房产测量规范》相关规定，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。从上述规范文义及通常理解，所谓“户内”应指“入户门以内”，本案争议的部位属于入户门以外的侯梯厅，虽具有相对的独立性，但不属于户内的范围，测量部门在第一次实测时将其纳入套内建筑面积不当。重庆市城乡建设委员发布的《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》并非房产测量的规范性文件，且与原《房产测量规范》并无矛盾之处，重庆江悦公司以此作为免责的理由不成立。崔振业、彭云和重庆江悦公司在购房合同中明确约定以套内面积作为合同约定面积与产权登记面积存在差异时的参考依据，本案房屋在房产测量部门重新实测后原实测报告已经作废，实测（更正）后的套内建筑面积与合同面积存在8.01㎡的面积差异。根据《重庆市商品房买卖合同》第六条的相关约定，房屋总套内面积与产权登记套内面积误差比绝对值超

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《房产测量规范》相关规定，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。从上述规范文义及通常理解，所谓“户内”应指“入户门以内”，本案争议的部位属于入户门以外的侯梯厅，虽具有相对的独立性，但不属于户内的范围，测量部门在第一次实测时将其纳入套内建筑面积不当。重庆市城乡建设委员发布的《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》并非房产测量的规

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终2716号上诉人(原审被告)：重庆市万州区江悦置业有限公司，住所地重庆市万州区北山大道1165号，统一社会信用代码91500101060528683Y。法定代表人：魏锂，董事长。委托诉讼代理人：王文勇，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯伟，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔振业，男，汉族，1969年10月2日出……