房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终518号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，花竹鸣经公证后作为花如银的委托代理人，与花蕾于2018年6月21日就案涉房屋签订的《南京市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，该合同依法成立，应属合法有效。花竹青、花竹兰、花竹莲、花竹萍主张案涉房屋系花如银与朱凤英的夫妻共同财产，花如银无权擅自处分，且花如银出售案涉房屋非其真实意思表示，亦属恶意串通，损害第三人利益及以合法形式掩盖非法目的的情形。因花如银与朱凤英共育有二子三女，花蕾系花如银与朱凤英唯一的孙子，花如银经公证委托花竹鸣办理将案涉房屋出售给花蕾的相关事宜，现有证据不能证明花如银的意思表示不真实，亦不能证明签订《南京市存量房买卖合同》时系恶意串通；虽然双方签订的合同价款为130万元，与市场价格相比较低，但符合亲属之间买卖房屋的交易习惯，且花蕾已按核定价格缴纳了税费，亦不属于以合法形式掩盖非法目的的情形；即使花如银签订上述买卖合同处分案涉房屋的行为属无权处分行为，但不影响合同的效力，只是行为人无权处分的，受让人不符合善意取得情形，不发生物权转移的效力。故花竹青、花竹兰、花竹莲、花竹萍主张合同无效，

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，花竹鸣经公证后作为花如银的委托代理人，与花蕾于2018年6月21日就案涉房屋签订的《南京市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，该合同依法成立，应属合法有效。花竹青、花竹兰、花竹莲、花竹萍主张案涉房屋系花如银与朱凤英的夫妻共同财产，花如银无权擅自处分，且花如银出售案涉房屋非其真实意思表示，亦属恶意串通，损害第三人利益及以合法形式掩盖非法目的的情形。因花如银与朱凤英共育有二子三女，花蕾系花如银与朱凤英唯一的孙子，花如银经公证委托花竹鸣办理将案涉房屋出售给花蕾的相关事宜，现有证据不能证明花如银的意思表示不真实，亦不能

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终518号上诉人（原审原告）：花竹青，男，1951年11月14日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：花竹兰，女，1953年10月13日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：花竹莲，女，1956年5月25日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：花竹萍，女，1960年11月16日出生，汉族，……