租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1655号

广拓公司与骆立宏签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。骆立宏向广拓公司承租房屋，应按约定支付租金，其拖欠租金的行为已构成违约。骆立宏以商铺被盗和高空坠物为由拒付租金，对此原审法院认为，合同约定广拓公司应“保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态”，是指房屋及其附属设施功能正常、房屋质量合格、结构安全。商铺被盗和高空坠物均属于他人造成的偶发、意外的侵权事故，并不能说明案涉商铺本身存在瑕疵不能正常使用。骆立宏没有证据证明广拓公司对于商铺被盗和高空坠物存在过错，故骆立宏以此为由拒付租金并提前退租，没有合同和法律依据，其理由不能成立。骆立宏在未经通知和与出租人进行交接的情况下，自行搬离租赁场地，造成广拓公司不能及时收回房屋，故原审法院对广拓公司主张的2015年9月13日发现案涉商铺腾空的事实予以认定。据此，广拓公司诉请骆立宏支付2015年3月1日起至同年9月13日止的租金13187元（按每月3200元计算，并扣减保证金7400元），合理有据，原审法院予以支持。骆立宏逾期支付租金，依照合同约定应支付滞纳金。结合本案实际，原审法院认为合同关于每日千

广拓公司与骆立宏签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。骆立宏向广拓公司承租房屋，应按约定支付租金，其拖欠租金的行为已构成违约。骆立宏以商铺被盗和高空坠物为由拒付租金，对此原审法院认为，合同约定广拓公司应“保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态”，是指房屋及其附属设施功能正常、房屋质量合格、结构安全。商铺被盗和高空坠物均属于他人造成的偶发、意外的侵权事故，并不能说明案涉商铺本身存在瑕疵不能正常使用。骆立宏没有证据证明广拓公司对于商铺被盗和高空坠物存在过错，故骆立宏以此为由拒付租金并提前退租，没有合同和法律依据，其理由不能成立。骆立宏在未经通知和

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1655号上诉人（原审被告）：骆立宏，男，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码：×××3376。被上诉人（原审原告）：珠海市广拓置业有限公司，住所地：珠海市香洲区，统一社会信用代码：91440400781183160U。法定代表人：林爱忠，董事长。委托代理人：范然峰，广东亚太时代律师事务所律师。上诉人骆立宏因与被上诉人珠海市广拓置业有限……