房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）黑11民再3号

马新伟代表坤昊公司与张寒凝、梁秀钰签订《房屋拆迁协议》，是双方真实的意思表示，依法成立，合法有效。后五大连池市鸿森国际尚城项目的实际开发商建宇公司对此合同予以了认可，双方应该严格按照此合同履行义务，建宇公司应该按约定回迁房屋给张寒凝和梁秀钰。建宇公司在规定的时间内未履行协议，应该承担违约责任。其违约责任应该按照《房屋拆迁协议》第四条第1项即“逾期3个月内，甲方应按停业损失补偿乙方加付停业损失补偿费每月200,000元；逾期超过3个月的，甲方应按每月停业损失补偿费两倍补偿乙方每月停业损失补偿费”计算。张寒凝和梁秀钰所拆迁房屋没有自己经营，其租赁费用即为停业损失补偿费。2007年和2008年租赁收入各为50,000元，2009年租赁费收入120,000元，2010年租赁费收入为130,000元，2011年至2013年租赁费用每年各150,000元。从2007年到2013年平均每月租赁费用为9，523.8元，因租赁费用连年呈上升趋势，故本院酌情保护每月9,600元为宜。其违约损失从2016年1月31日计算至2018年11月30日总计36个月，共计1，233，600元（3个月×200,000元

马新伟代表坤昊公司与张寒凝、梁秀钰签订《房屋拆迁协议》，是双方真实的意思表示，依法成立，合法有效。后五大连池市鸿森国际尚城项目的实际开发商建宇公司对此合同予以了认可，双方应该严格按照此合同履行义务，建宇公司应该按约定回迁房屋给张寒凝和梁秀钰。建宇公司在规定的时间内未履行协议，应该承担违约责任。其违约责任应该按照《房屋拆迁协议》第四条第1项即“逾期3个月内，甲方应按停业损失补偿乙方加付停业损失补偿费每月200,000元；逾期超过3个月的，甲方应按每月停业损失补偿费两倍补偿乙方每月停业损失补偿费”计算。张寒凝和梁秀钰所拆迁房屋没有自己经营，其租赁费用即为停业损失补偿费。2007年和2008年租赁收

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民再3号再审申请人（一审被告）：黑河市建宇房地产开发有限责任公司，住所地黑河市爱辉区环城西路五中围墙东侧。法定代表人：邹积敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄建福，黑龙江明鉴律师事务所律师。被申请人（一审原告）：张寒凝，男，1975年5月7日出生，汉族，无职业，现住五大连池市。被申请人（一审原告）：梁秀钰，男，1973年11月15日出生……