商品房预售合同纠纷 （2014）石民二终字第00136号

原、被告双方签订的GF-2000-0171《商品房买卖合同》；该合同约定的名称、标的、权利义务，表达事由清楚，是双方真实的意思表示，且双方均未对违约金规则提出异议，被告祥银公司确实存在逾期交付房屋的违约行为，违反了合同第八条约定，应该按该合同约定的违约金赔偿方式进行赔偿。双方约定交付房屋是指“出卖人（即祥银公司）应当在2012年10月1日前，依照国家和地方人民政府有关规定，具备下列第一种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”的情形，及约定“。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一。违约金”的约定，祥银公司的违约金计算时间，应从2012年10月2日起至原告谢晓坤真正办理交付手续为止计算。庭审中原被告双方一致认可2013年9月25日为原告谢晓坤实际办理交付手续的时间，故被告的违约金计算时间应为2012年10月2日至2013年9月25日止为358日，已付购房款312524元的万分之一为31.25元，故被告祥银公司应按合同约定支付原告违约金11187.5元。由于原告诉讼标的额为10000元，故被告祥银公

原、被告双方签订的GF-2000-0171《商品房买卖合同》；该合同约定的名称、标的、权利义务，表达事由清楚，是双方真实的意思表示，且双方均未对违约金规则提出异议，被告祥银公司确实存在逾期交付房屋的违约行为，违反了合同第八条约定，应该按该合同约定的违约金赔偿方式进行赔偿。双方约定交付房屋是指“出卖人（即祥银公司）应当在2012年10月1日前，依照国家和地方人民政府有关规定，具备下列第一种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”的情形，及约定“。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一。违约金”的约定，祥银公

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00136号上诉人（原审被告）河北祥银房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区南小街6号南花园步行街C-1-2105。法定代表人李占杰，系该公司经理。委托代理人贾国昌，河北邦友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢晓坤。委托代理人鲁义锁，男，1980年11月9日出生，汉族，系被上诉人之夫。上诉人河北祥银房地产开发有限公司因商品房预……