商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终3976号

本案中，陈晓琳与汉杰置业公司、毅达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体合法、意思表示真实，内容不违背国家法律规定，应属有效合同。双方当事人均应按照该合同履行自己的义务。并且，依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等附随义务。陈晓琳购买汉杰置业公司、毅达房地产公司的房屋，汉杰置业公司、毅达房地产公司应给陈晓琳出具购房发票。汉杰置业公司，毅达公司收取陈晓琳房屋专项维修资金，长期未向有关部门缴纳属违约行为，现应返还该款并承担利息损失。综合考虑陈晓琳的缴纳时间、双方合同约定及本案实际情况，利息起算日期认定为陈晓琳向汉杰置业公司、毅达房地产公司缴纳房屋专项维修资金90日后。唯德物业公司代收相应款项后全额转给汉杰置业公司，该公司依法不应承担责任。关于陈晓琳主张汉杰置业公司、毅达房地产公司未缴纳房屋维修资金，因政策调整，多余部分尚未实际发生，可另案解决。关于陈晓琳主张的契税发票，陈晓琳在庭审中变更诉讼请求为已经缴纳的契税要求返还发票、未缴纳的要求退还契税，现陈晓琳缴纳的契税中4934元国家税务总局已经出具纳税人为陈晓琳、房地产位置为1-52003的契税

本案中，陈晓琳与汉杰置业公司、毅达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体合法、意思表示真实，内容不违背国家法律规定，应属有效合同。双方当事人均应按照该合同履行自己的义务。并且，依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等附随义务。陈晓琳购买汉杰置业公司、毅达房地产公司的房屋，汉杰置业公司、毅达房地产公司应给陈晓琳出具购房发票。汉杰置业公司，毅达公司收取陈晓琳房屋专项维修资金，长期未向有关部门缴纳属违约行为，现应返还该款并承担利息损失。综合考虑陈晓琳的缴纳时间、双方合同约定及本案实际情况，利息起算日期认定为陈晓琳向汉杰置业公司、毅达房地产公司缴纳房屋专项

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3976号上诉人（原审被告）西安毅达房地产开发有限公司，住所地西安雁塔区科技路陈家庄1号楼5层。法定代表人张庆民，该公司总经理。委托代理人席宝迎，女，1969年3月26日出生，汉族，该公司职工，住西安市碑林区。上诉人（原审被告）西安汉杰置业有限公司，住所地西安市新城区长缨东路41号4号楼410室。法定代表人惠忠，该公司总经理。委托代理……