商品房预售合同纠纷 （2016）湘12民终1213号

本案争议的焦点为1、张可江与王永安、邵阳市鼎盛房地产开发有限公司之间签订的两份《补充合同》是否合法有效，是否违反了强制性法律法规；2、张可江购买的两间门面应按哪种面积计算价款。对于第一个争议焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。张可江与王永安、邵阳市鼎盛房地产开发有限公司于2013年9月23日签订的两份《补充合同》是双方当事人亲自签订的，张可江主张该两份合同只有张可江签字，没有王永安、邵阳市鼎盛房地产开发有限公司签字，并且未向相关部门备案，属于不合法签订的合同。但庭审中王永安、邵阳市鼎盛房地产开发有限公司对两份《补充合同》均表示认可，并提交了两份有张可江及王永安、邵阳市鼎盛房地产开发有限公司签字确认的同样《补充合同》，双方签订的补充合同是双方当事人的意思表达，不以向相关部门备案为成立要件，故，张可江该主张该院不予以采信；张可江主张签订两份合同时是被胁迫而签订的，但张可江未向该院提供证据加以证明，故，该院对张可江该主张不予采信；张可江还主张该两份合同约定的内容违背了《湖南省新建商品房交易价格

本案争议的焦点为1、张可江与王永安、邵阳市鼎盛房地产开发有限公司之间签订的两份《补充合同》是否合法有效，是否违反了强制性法律法规；2、张可江购买的两间门面应按哪种面积计算价款。对于第一个争议焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。张可江与王永安、邵阳市鼎盛房地产开发有限公司于2013年9月23日签订的两份《补充合同》是双方当事人亲自签订的，张可江主张该两份合同只有张可江签字，没有王永安、邵阳市鼎盛房地产开发有限公司签字，并且未向相关部门备案，属于不合法签订的合同。但庭审中王永安、邵阳市鼎盛房地产开发

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终1213号上诉人（原审原告）：张可江，男，汉族，1973年2月13日出生，住湖北省枣阳市，现住湖南省通道侗族自治县。被上诉人（原审被告）：王永安，男，汉族，1954年6月18日出生，住湖南省洞口县。被上诉人（原审被告）：邵阳市鼎盛房地产开发有限公司，地址湖南省邵阳市北塔区盛天宾馆509房。法定代表人：杨传明，系该公司董事长。共同委托诉……