（2016）苏12执异30号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王前向本院提出申请，要求对锦溪公司的财产诉前保全，本院依法作出裁定，查封锦溪公司名下的房产，并向泰兴市房产管理处发出协助执行通知书，该执行行为符合法律规定。锦溪公司、周卫国未在规定期限内履行给付义务，本院根据王前的执行申请立案执行，并对锦溪公司所有的财产进行评估、拍卖，其程序合法。异议人提出已与锦溪公司签订商品房买卖合同，并付清全部房款，要求对其房产停止执行、解除查封，因异议人虽与锦溪公司签订购房合同、交纳房款，但未向有关部门办理商品房预售合同登记备案或产权过户登记手续，异议人也未实际占有该房产，故其权利不能够排除本案的执行。异议人所提异议之理由不能成立。鉴于异议人离婚后无房居住以及7-302室已由他人装潢并居住

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王前向本院提出申请，要求对锦溪公司的财产诉前保全，本院依法作出裁定，查封锦溪公司名下的房产，并向泰兴市房产管理处发出协助执行通知书，该执行行为符合法律规定。锦溪公司、周卫国未在规定期限内履行给付义务，本院根据王前的执行申

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏12执异30号异议人（案外人）鲍志东。申请执行人王前。委托代理人李蓉。被执行人泰州锦溪置业有限公司（以下简称锦溪公司），住所地泰兴市古溪镇私盐路西侧。法定代表人周卫国，董事长。被执行人周卫国。本院在执行王前与锦溪公司、周卫国借款保证合同纠纷一案中，异议人鲍志东于2016年8月17日对执行标的提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查……