房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂12民终77号

石伟与阮诗昂签订的《房屋产权转让协议书》系双方的真实意思表示，石伟向阮诗昂支付了购房首付款50000元，阮诗昂向石伟出具了收条。阮诗昂明知本案所涉房屋为小产权房，未列入当地城市建设规划之中，不能办理产权证，而与石伟签订房屋买卖协议，存在明显过错。故对石伟要求阮诗昂返还其购房首付款的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、限被告阮诗昂于本判决生效之日起10日内返还原告石伟购房首付款五万元整；二、驳回原告石伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由阮诗昂负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中，阮诗昂在明知本案所涉房屋未取得建设规划许可，不能办理不动产产权证的情况下，与石伟签订《房屋产权转让协议书》并收取了石伟的购房首付款，违背了石伟的真实意思，存在明显欺诈。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意

石伟与阮诗昂签订的《房屋产权转让协议书》系双方的真实意思表示，石伟向阮诗昂支付了购房首付款50000元，阮诗昂向石伟出具了收条。阮诗昂明知本案所涉房屋为小产权房，未列入当地城市建设规划之中，不能办理产权证，而与石伟签订房屋买卖协议，存在明显过错。故对石伟要求阮诗昂返还其购房首付款的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、限被告阮诗昂于本判决生效之日起10日内返还原告石伟购房首付款五万元整；二、驳回原告石伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终77号上诉人（原审被告）：阮诗昂，男，1973年9月9日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：徐良兴，通山县横石潭镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：石伟，男，1990年9月21日出生，汉族，住湖北省通山县。委托诉讼代理人：石则荣（系石伟父亲），住湖北省通山县。上诉人阮诗昂因与被上诉人石伟房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北……