商品房销售合同纠纷 （2015）大民申字第213号

刘传举与金广美凯置业签订的《商品房买卖合同》约定金广美凯置业应于2011年7月28日前将案涉房屋交付刘传举。2011年10月31日，刘传举的母亲王玉莉与金广美凯置业签订了两份《收房说明》，同意变更交付房屋期限为2011年11月1日。一、二审判决基于王玉莉系刘传举的母亲，王玉莉与金广美凯置业签订了案涉房屋的认购协议书，并代理刘传举办理一切买房事宜，且刘传举对前述代理协议均未提出异议的事实，进而认定王玉莉与金广美凯置业签订的《收房说明》，系双方对《商品房买卖合同》约定的交房日期的变更，金广美凯置业按照变更后的日期交房没有违反合同约定，不构成违约有事实和法律依据。依据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条“4、无论买受人在商品房交付后是否实际入住或使用，买受人均应全额交纳该商品房物业费及商品房交付之日起第一个采暖期采暖费”之约定，即无论刘传举在商品房交付后是否使用，均应交纳物业费和采暖费，故刘传举要求金广美凯置业承担无法正常使用案涉房屋期间产生的物业费、采暖费的再审事由不成立。因现有证据不能证明案涉房屋共用一块电表影响了刘传举的使用，且导致实际发生了租金损失，故刘传举要求金广美凯置业承担

刘传举与金广美凯置业签订的《商品房买卖合同》约定金广美凯置业应于2011年7月28日前将案涉房屋交付刘传举。2011年10月31日，刘传举的母亲王玉莉与金广美凯置业签订了两份《收房说明》，同意变更交付房屋期限为2011年11月1日。一、二审判决基于王玉莉系刘传举的母亲，王玉莉与金广美凯置业签订了案涉房屋的认购协议书，并代理刘传举办理一切买房事宜，且刘传举对前述代理协议均未提出异议的事实，进而认定王玉莉与金广美凯置业签订的《收房说明》，系双方对《商品房买卖合同》约定的交房日期的变更，金广美凯置业按照变更后的日期交房没有违反合同约定，不构成违约有事实和法律依据。依据双方签订的《商品房买卖合同补充协

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民申字第213号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘传举。委托代理人：王玉莉。委托代理人：卢绪章，辽宁宏展律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：大连金广美凯置业有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区大连湾街道前盐村。法定代表人：孙强，该公司总经理。委托代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师。再审申请人刘传举因与被申请人大连金……