房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01788号

本案在二审审理期间了解到同一小区的业主因逾期办证问题起诉至法院的同类案件有多起，一审法院关于逾期办证的期间计算结果略有差异。且上诉人润德公司在二审期间提供新证据，用于证明同一小区的同类案件现正处于辽宁省高级人民法院再审过程中。为了统一裁判尺度，防止出现与再审结果相冲突的情况，故将此案发回重审，由一审法院对上述问题予以核实后再行处理。另外，诉讼时效应从当事人知道或应当知道权受侵害之日开始起算。一审法院认定“商品房买卖合同中未对违约金的支付期限作出约定，此情形下，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人知道或者应当知道权利受到侵害”是否妥当，望重审时一并考虑。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市西岗区人民法院（2015）西民初字第2255号民事判决；二、发回大连市西岗区人民法院重审。二审案件受理费2680元（上诉人预交），退回上诉人大连润德君城房地产开发有限公司。审判长　　李奎哲审判员　　张萍萍审判员　　阁成宝二〇一五年十二月七日书记员　　樊　迪 百度搜索“”

本案在二审审理期间了解到同一小区的业主因逾期办证问题起诉至法院的同类案件有多起，一审法院关于逾期办证的期间计算结果略有差异。且上诉人润德公司在二审期间提供新证据，用于证明同一小区的同类案件现正处于辽宁省高级人民法院再审过程中。为了统一裁判尺度，防止出现与再审结果相冲突的情况，故将此案发回重审，由一审法院对上述问题予以核实后再行处理。另外，诉讼时效应从当事人知道或应当知道权受侵害之日开始起算。一审法院认定“商品房买卖合同中未对违约金的支付期限作出约定，此情形下，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人知道或者应当知道权利受到侵害”是否妥当，望重审时一并考虑。综上所述，依照《中华人民共和国民事

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第01788号上诉人（原审被告）：大连润德君城房地产开发有限公司，住所地大连市西岗区新春街27号。法定代表人：王德利，该公司董事长。委托代理人：张鹏、任婧，辽宁兴中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宫本栋。被上诉人（原审原告）：宫照庆。委托代理人：宋强，辽宁利金律师事务所律师。原审原告宫本栋、宫照庆与原审被告大连润德君城房地产开发……