租赁合同纠纷 （2017）粤07民终2084号

本案是租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。何华景、陶维周在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的《咸围租赁合同》，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并产生法律效力，双方应恪守合同条款，履行各自的权利、义务。《咸围租赁合同》摘要约定第4点陶维周不按期缴清每期租金的，何华景即时有权向台山市人民法院起诉解除《咸围租赁合同》，并收取未到期租金及按欠款总额收取百分之三十的违约金。该内容实质是何华景、陶维周对终止合同权利义务、解除合同及陶维周违约的违约金等事项而达成的合意条款。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”和第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的约定，因陶维周未按《咸围租赁合同》缴交承包款的行为是何华景、陶维周约定解除合同的条件。该条件业已成就，何华景据此解除何华景、陶维周签订的《咸围租赁合同》的主张，于法有据，予以支持。《咸围租赁合同》解除后，陶维周须附带的义务是将占有的咸

本案是租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。何华景、陶维周在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的《咸围租赁合同》，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并产生法律效力，双方应恪守合同条款，履行各自的权利、义务。《咸围租赁合同》摘要约定第4点陶维周不按期缴清每期租金的，何华景即时有权向台山市人民法院起诉解除《咸围租赁合同》，并收取未到期租金及按欠款总额收取百分之三十的违约金。该内容实质是何华景、陶维周对终止合同权利义务、解除合同及陶维周违约的违约金等事项而达成的合意条款。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2084号上诉人（原审被告）：陶维周，男，1969年6月26日出生，汉族，住浙江省缙云县，被上诉人（原审原告）：何华景，男，1962年8月25日出生，汉族，住台山市，委托诉讼代理人：何华业，男，1952年8月20日出生，汉族，住台山市，系何华景亲兄弟。委托诉讼代理人：何华球，男，1969年3月20日出生，汉族，住台山市，系何华景亲兄弟……