商品房预售合同纠纷 （2019）鄂01民终382号

李火军与新东方公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，均应按合同内容履行义务。新东方公司抗辩称本案房屋买卖涉其与案外人大集公司的抵房协议及大集公司与李火军的合同关系而否认与李火军的商品房买卖关系，新东方公司的上述意见仅能证实涉案房屋房款的来源，但不能否认其与李火军的商品房买卖合同关系，故一审法院对新东方公司的该意见不予认可；新东方公司称其与李火军的《武汉市商品房买卖合同》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》“司法机关决定查封的房地产不得转让”的规定，而应认定合同无效，一审法院认为，《武汉市商品房买卖合同》并未违反法律法规的效力性强制规定，对新东方公司无效合同的意见不予支持。因涉案房屋仍处于查封状态，李火军合同目的不能实现，其要求解除与新东方公司签订的《武汉市商品房买卖合同》的请求符合法定解除条件，故对李火军要求解除合同及新东方公司返还购房款的诉请予以支持。新东方公司抗辩称不知涉案房屋被查封的意见显然不合理，新东方公司存在根本性违约。在合同解除后，依法应承担合同履行后李火军可获得利益的损失。李

李火军与新东方公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，均应按合同内容履行义务。新东方公司抗辩称本案房屋买卖涉其与案外人大集公司的抵房协议及大集公司与李火军的合同关系而否认与李火军的商品房买卖关系，新东方公司的上述意见仅能证实涉案房屋房款的来源，但不能否认其与李火军的商品房买卖合同关系，故一审法院对新东方公司的该意见不予认可；新东方公司称其与李火军的《武汉市商品房买卖合同》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》“司法机关决定查封的房地产不得转让”的规定，而应认定合同无效，一审法院认为，《武汉市商品房买卖

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终382号上诉人（原审被告）：武汉新东方房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区沌口小区。法定代表人：李理，该公司总经理。委托诉讼代理人：查骏飞，该公司员工。委托诉讼代理人：王静，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李火军，男，1971年3月20日出生，汉族，住湖北省大悟县，委托诉讼代理人：陈祖信，湖北人言律师事务所律师。上诉人……