租赁合同纠纷 （2021）冀02民终176号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《山地租赁合同》中涉及的除被告小黑汀村委会经营、管理的土地外，还包括部分村民个人经营管理的树木，在被告未与村民就树木补偿问题协商一致的情况下，合同无法实际履行，原告的合同目的无法实现。为最大限度保护各方当事人权益，将损失降低到最少，该合同应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”综合考虑案涉合同性质、合同履行情况及各方损益，本着公平原则，被告应返还原告租赁费497575元，对原告要求被告支付已付租金利息损失的诉讼请求，不予支持。遂判决如下：一、解除案外人赵庆成与被告迁西县兴城镇小黑汀村村民委员会于2010年5月5日签订的《山场租赁合同》；二、被告迁西县兴城镇小黑汀村村民委员会于本判决生效之日起十五日内返还原告徐建敏租赁费人民币497575元；三、驳回原告徐建敏其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《山地租赁合同》中涉及的除被告小黑汀村委会经营、管理的土地外，还包括部分村民个人经营管理的树木，在被告未与村民就树木补偿问题协商一致的情况下，合同无法实际履行，原告的合同目的无法实现。为最大限度保护各方当事人权益，将损失降低到最少，该合同应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”综合考虑案涉合同性质、合同履行情况及各方损益，本着公平原则，被告应返还原告租赁费497575元，对原告要求被

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终176号 上诉人（原审被告）：迁西县兴城镇小黑汀村村民委员会，住所地迁西县兴城镇小黑汀村。 法定代表人：李金广，该村村委会主任。 委托诉讼代理人：李志华，河北李宗满律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐建敏，女，1968年6月8日出生，汉族，农民，住迁西县。 委托诉讼代理人：赵晓明，河北奔驰律师事务所律师。 上诉人迁西县兴城镇……