（2016）渝05执异1417号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，在案外人叶思能与玄鹏实业公司签订租房合同，租赁位于重庆市渝北区某号22-1、22-2、22-3、22-4、22-5、22-6、22-7号房屋前，虽然上述房屋曾经设定了抵押权，但嗣后已注销登记。而申请执行人隆携小贷公司就上述房屋重新办理的抵押登记晚于案外人叶思能签订租房合同，故该抵押权不能对抗叶思能对上述房屋所提出的异议。另参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，在本院对上述房屋启动评估、拍卖程序前，案外人叶思能已经与被执行人玄鹏实业公司签订租房合同，承租了上述房屋。该合同对租赁期限的

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，在案外人叶思能与玄鹏实业公司签订租房合同，租赁位于重庆市渝北区某号22-1、22-2、22-3、22-4、22-5、22-6、22-7号房屋前，虽然上述房屋曾经设定了抵押权，但嗣后已注销登记。而申请执行人隆携小贷公司就上述房屋重新办理的抵押登记晚于案外人叶思能签订租房合同，故该抵押权不能对抗叶思能对上述房屋所提出的异议。另参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人请

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1417号案外人：叶思能，男，1960年8月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：孙松松，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玉芹，重庆康实律师事务所律师。申请执行人：重庆市九龙坡区隆携小额贷款股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区奥体路1号6号楼7层1号（中新城上城）。统一社会信用代码9150010769120276XP。法定代表人：张林……