房屋买卖合同纠纷 （2019）苏10民终2989号

1.涉案合同的当事人戚兴龙、朱利群均已出世，戚兴龙其他近亲属书面表示放弃涉案财产的继承和处分，故戚伟祥提起本案诉讼，主体适格。2.本案中系个人与个人之间签订的《房屋买卖合同》，合同当事人一方请求解除合同，要么符合合同约定的解除条件，要么符合合同法规定的法定解除条件，否则，其解除合同的请求不能得到支持。本案中，戚兴龙拆迁所得安置门市房仅且只有一套，为特定物。戚兴龙与朱利群签订的买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规相关规定，系有效合同。虽因开发商原因致使门市房至今未能交付，但门市房正在建设中，并非无法交付。故戚伟祥主张解除合同的原因不能成立，且戚伟祥也未提供证据证明其请求解除合同符合合同法单方解除合同的法定解除条件。因此，戚伟祥要求解除合同不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条及第一百零七条之规定，判决：驳回戚伟祥的诉讼请求。本案受理费4300元，由戚伟祥负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审对一审查明的事实予以确认。另查明：本院二审期间，戚伟祥与冷文玉、朱桂香、朱梅娟、朱向阳对一审调取的戚兴龙与扬州市江都区城市房屋拆迁服务中心签订的《江都市城市房屋拆迁

1.涉案合同的当事人戚兴龙、朱利群均已出世，戚兴龙其他近亲属书面表示放弃涉案财产的继承和处分，故戚伟祥提起本案诉讼，主体适格。2.本案中系个人与个人之间签订的《房屋买卖合同》，合同当事人一方请求解除合同，要么符合合同约定的解除条件，要么符合合同法规定的法定解除条件，否则，其解除合同的请求不能得到支持。本案中，戚兴龙拆迁所得安置门市房仅且只有一套，为特定物。戚兴龙与朱利群签订的买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规相关规定，系有效合同。虽因开发商原因致使门市房至今未能交付，但门市房正在建设中，并非无法交付。故戚伟祥主张解除合同的原因不能成立，且戚伟祥也未提供证据证明其请求解除合同符合合同法单

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终2989号上诉人（原审原告）：戚伟祥，男，汉族，1975年2月27日出生，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：朱云，江苏江佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁海燕，江苏江佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冷文玉，女，汉族，1948年12月21日出生，住扬州市江都区。被上诉人（原审被告）：朱桂香，女，汉族，1970年10月13日出生，……