租赁合同纠纷 （2015）并民终字第2026号

本案双方当事人签订的太原兴华商贸广场租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容合法为有效合同。合同签订后双方应当按照约定及时，全面的履行自己的义务。刘超在向山西星杰文化传播有限公司支付定金10000元、租金40000元后，进入租赁场地。由于刘超违反合同约定，改变了租赁场地的用途，致使刘超分租的各摊位租户无法正常经营。为此，刘超等各摊租户与山西星杰文化传播有限公司发生冲突，在公安机关的协调下，山西星杰文化传播有限公司将所收取的40000元租金退还了刘超摊位承租户及刘超的工作人员，刘超撤离了承租场地。至此，双方当事人已实际解除了所签订的合同。山西星杰文化传播有限公司已退还收取的租金40000元，定金10000元因刘超违约，故不应予以退还。刘超要求山西星杰文化传播有限公司退还50000元租金，没有事实和法律依据，法院不予支持。刘超要求山西星杰文化传播有限公司赔偿损失150000元的理由不充分，证据不足，法院不予采纳。对于山西星杰文化传播有限公司反诉要求刘超赔偿租金损失100000元的请求，因双方已退还租金、撤出场地、解除了合同，故该请求无法律依据，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九

本案双方当事人签订的太原兴华商贸广场租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容合法为有效合同。合同签订后双方应当按照约定及时，全面的履行自己的义务。刘超在向山西星杰文化传播有限公司支付定金10000元、租金40000元后，进入租赁场地。由于刘超违反合同约定，改变了租赁场地的用途，致使刘超分租的各摊位租户无法正常经营。为此，刘超等各摊租户与山西星杰文化传播有限公司发生冲突，在公安机关的协调下，山西星杰文化传播有限公司将所收取的40000元租金退还了刘超摊位承租户及刘超的工作人员，刘超撤离了承租场地。至此，双方当事人已实际解除了所签订的合同。山西星杰文化传播有限公司已退还收取的租金40000元，定金

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第2026号上诉人（原审原告、反诉被告）刘超，汉族，无业，住山西省太原市迎泽区。委托代理人景江彬，山西新维宪律师事务所律师。委托代理人李耀，山西新维宪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）山西星杰文化传播有限公司，住所地山西省太原市晋源区旧晋祠路一段40号。法定代表人裴星，该公司董事长。委托代理人王秀，女。上诉人刘超与被上诉人山……