租赁合同纠纷 （2015）阜民一终字第00210号

（一）、关于合同效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因王金中、王永喜出租的房屋位于界首市光武镇汉武南街，属光武镇规划范围之内的房屋，其未能提供所出租房屋的建设工程规划许可证，故其与范兆磊签订的房屋租赁合同无效。（二）、关于147068.49元租金及变压器、空调应否返还的问题。范兆磊主张返还的147068.49元系从失火之日（2013年7月17日）至计算至2014年11月16日的租金。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故范兆磊应参照租金标准支付房屋占有使用费。双方约定的租金为每年11万，范兆磊已支付租金至2014年11月16日，虽然2013年7月17日发生火灾后，范兆磊就没再经营，但根据其与王金中、王永喜2013年8月

（一）、关于合同效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因王金中、王永喜出租的房屋位于界首市光武镇汉武南街，属光武镇规划范围之内的房屋，其未能提供所出租房屋的建设工程规划许可证，故其与范兆磊签订的房屋租赁合同无效。（二）、关于147068.49元租金及变压器、空调应否返还的问题。范兆磊主张返还的147068.49元系从失火之日（2013年7月17日）至计算至2014年11月1

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第00210号上诉人（原审原告）：范兆磊，男，1977年9月25日出生，汉族，个体工商户，住安徽省太和县。委托代理人：李少华，安徽弘大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王永喜，男，1975年7月18日出生，汉族，农民，住安徽省界首市。被上诉人（原审被告）：王金中，男，1976年2月2日出生，汉族，农民，住安徽省界首市。上述二被上诉……