（2014）郑民三终字第1735号

本案双方争议的焦点为王琰、长城公司双方于2013年1月26日签订的《长城·六合幸福门认购协议书》是否有效的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条分别规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”；“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记

本案双方争议的焦点为王琰、长城公司双方于2013年1月26日签订的《长城·六合幸福门认购协议书》是否有效的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条分别规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”；“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1735号上诉人（原审原告、反诉被告）王琰，女，汉族，1988年5月28日出生。委托代理人李孟辉，河南天荣律师事务所律师。委托代理人王德义，男，汉族，1963年10月17日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）郑州市长城房屋开发集团有限公司。法定代表人申仕禄，该公司董事长。委托代理人秦华，河南彭友律师事务所律师。委托代理人苗娟，该公司……