房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终1038号

一、徐骏驰主张未超过两年诉讼时效期间。徐骏驰等钻石秀苑业主自2013年起多次主张权利，诉讼时效发生中断，春成公司关于时效的抗辩一审法院不予采纳。二、春成公司存在逾期交付房屋的违约行为，应当承担违约责任。徐骏驰主张春成公司依照合同约定和鉴定报告向其支付违约金3840.25元、承担鉴定费1000元，应予支持。三、春成公司存在逾期办理房屋产权证的行为，应向徐骏驰承担违约责任。春成公司逾期履行义务741天。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋登记的期限；（三）……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，以徐骏驰已付购房款总额352055元为基数，按照徐

一、徐骏驰主张未超过两年诉讼时效期间。徐骏驰等钻石秀苑业主自2013年起多次主张权利，诉讼时效发生中断，春成公司关于时效的抗辩一审法院不予采纳。二、春成公司存在逾期交付房屋的违约行为，应当承担违约责任。徐骏驰主张春成公司依照合同约定和鉴定报告向其支付违约金3840.25元、承担鉴定费1000元，应予支持。三、春成公司存在逾期办理房屋产权证的行为，应向徐骏驰承担违约责任。春成公司逾期履行义务741天。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1038号上诉人（原审被告）：吉林市春成房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：孔繁春，总经理。委托诉讼代理人：刘赢。被上诉人（原审原告）：徐骏驰，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：徐鹏（系徐骏驰父亲），退休，住吉林省吉林市。上诉人吉林市春成房地产开发有限公司（以下简称春成公司）因与被上诉人徐骏驰房屋买卖合同纠纷一案，不服吉……