房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初16224号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原、被告签订的物业有期有偿使用协议书、委托租赁合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。 委托租赁合同约定第一年租金于2015年1月18日支付，第二年租金于2016年1月18日支付，从第三年起租金于每年1月18日支付；被告超过20日未支付原告租金，被告应按日向原告支付逾期应付租金万分之四的滞纳金，被告超过60日仍未支付原告租金，原告有权提前提出回购申请或主张商铺协议期内的使用权，对商铺进行出租或自营。 被告未按约于2017年1月18日支付原告2016年1月18日至2017年1月17日的租金、于2018年1月18日支付原告2017年1月18日至2018年1月17日的租金、于2019年1月18日支付原告2018年1月18日至2019年1月17日的租金，且已逾60日的违约行为致使原告解除合同的条件（原告有权提前提出回购申请）成就，故本院对原告诉请解除合同予以支持。 物业有期有偿使用协议书约定被告回购本案讼争房时，按协议约定原价回购。 故本院对原告诉请退还使用费84039元予以支持。 委托租赁合同约定若原告
摘要
许凡与昆明华敏房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初16224号原告：许凡，男，1951年10月29日出生，汉族，住昆明市。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670888854L。 住所：昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦。 法定代表人：尹晓敏。 委托诉讼代理人：刘曦莲，女，该公司工作人员，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李兴秀，女，该公司工……