确认合同效力纠纷 （2017）豫03民终2872号

《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案涉及的房屋建在农民集体所有的土地上，房屋的转让势必引起所依附土地的转让，违反了前述土地管理法的强制性规定，应属无效。本案诉讼性质为确认之诉，不存在诉讼时效的问题，被告孙占周对此的抗辩意见不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，经合议庭合议，该院审判委员会进行讨论决定，并作出判决如下：被告孙占周与被告张伟于2000年10月22日所签立证无效。本案诉讼费100元，由被告孙占周和张伟各负担50元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人孙占周提交证据如下：1、新安县政府通告；2、新安水城建设征迁手册；证明：立证涉及的宅院已经被政府征收，不存在违反法律强制性规定，也不会引起集体土地转让出租的行为。3、照片两张；证明：房屋没有翻建和重建，还是原状，期间多次维修。被上诉人郑雅红

《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案涉及的房屋建在农民集体所有的土地上，房屋的转让势必引起所依附土地的转让，违反了前述土地管理法的强制性规定，应属无效。本案诉讼性质为确认之诉，不存在诉讼时效的问题，被告孙占周对此的抗辩意见不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，经合议庭合议，该院审判委员会进行讨论决定，并作出判决如下：被告孙占周与被告张伟于2000年10月2

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终2872号上诉人（一审被告）：孙占周，男，汉族，1952年10月28日出生，住河南省新安县。委托诉讼代理人：张茂峰，河南博同律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郑雅红，女，汉族，l972年4月15日出生，住河南省新安县。委托诉讼代理人：刘雅斌，河南晟阳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张伟，男，汉族，1968年2月24日出生，住……