商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终5567号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”。本案争议的逾期交房行为早于《中华人民共和国民法典》施行时间，故本案应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。徐州融耀置业有限公司与张欢欢、支引签订的0691011号《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》约定，徐州融耀置业有限公司应于2020年6月30日交付房屋，而事实上，徐州融耀置业有限公司于2020年8月方才对外发布上房通知，确实逾期交付房屋。鉴于徐州融耀置业有限公司已通过登报等方式履行了通知义务，逾期交房的截止日期应为2020年8月而非11月。《商品房买卖合同》还约定，如遇不可抗力，徐州融耀置业有限公司可免除相应逾期违约责任。参照市中院及一审法院相关判决的认定，省市两级人民政府对大气污染的管控及新冠××疫情的爆发不能预见、不能避免、不能克服，可以作为房地产开发企业逾期交房的免责事由。考虑到大气污染管控的频率、期限以及新冠××疫情防控需要对建筑施工的影响，一审法院认定，徐州融耀置

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”。本案争议的逾期交房行为早于《中华人民共和国民法典》施行时间，故本案应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。徐州融耀置业有限公司与张欢欢、支引签订的0691011号《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》约定，徐州融耀置业有限公司应于2020年6月30日交付房屋，而事实上，徐州融耀置业有限公司于2020年8月方才对外发布上房通知，确实逾期交付房屋。鉴于徐州融耀置业有限公司已通过登报等方式履行

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5567号上诉人（原审原告）：张欢欢，男，1985年11月26日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。上诉人（原审原告）：支引，女，1987年4月10日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。二上诉人共同托诉讼代理人：刁全胜，江苏永伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州融耀置业有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区迎宾大道与淮塔东路交叉口蓝湾商务……