商品房销售合同纠纷 （2021）川15民终194号

本案主要争议焦点：双方签订的《售后返租合同》第六条第12项回购条款的效力问题。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案鸿钜房地产公司在出售案涉商铺时，以与买受人签订《售后返租合同》的促销形式，吸引买受人购买物业，属于一种促销手段，该促销行为不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容也是双方当事人的真实意思表示，从尊重当事人意思自治原则出发，现鸿钜房地产公司又以其与买受人签订的《售后返租合同》中的“回购条款”影响了整个房地产交易市场秩序为由主张回购条款无效的抗辩理由，显然有违诚实信用原则，不予采纳。《售后返租合同》是依法成立的合同，合法有效，当事人应按约履行各自义务。根据《售后返租合同》第六条第12项约定，王华香有权要求鸿钜房地产公司无条件按原购房合同约定价格原价回购商铺，故对其要去鸿钜房地产公司支付回购款114700元的诉讼请求予以支持。 关于王华香

本案主要争议焦点：双方签订的《售后返租合同》第六条第12项回购条款的效力问题。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案鸿钜房地产公司在出售案涉商铺时，以与买受人签订《售后返租合同》的促销形式，吸引买受人购买物业，属于一种促销手段，该促销行为不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容也是双方当事人的真实意思表示，从尊重当事人意思自治原则出发，现鸿钜房地产公司又

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终194号 上诉人（原审被告）：宜宾市鸿钜房地产开发有限公司。住所地：四川省宜宾市南溪区紫云街紫云小区商住楼****。 法定代表人：李国忠，董事长。 委托诉讼代理人：任震，四川远皓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪进莲，四川远皓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王华香，女，1978年8月14日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区……