建设工程施工合同纠纷 （2017）粤06民终3348号

本案系一宗农村住宅建设工程施工合同纠纷，经生效判决认定，双方签订的合同因陈海锋为个人不具有相关资质而无效。由于区汝山事前已是明知陈海锋不具有相关资质，对导致合同无效双方应承担同等的法律责任。在庭审过程中，双方均确认质量问题产生的原因不是混凝土砂浆问题，而是施工后的养护问题。经法院生效裁判确认，金山公司提供的混凝土砂浆是合格的，所以施工后的养护不当是双方确认质量问题产生的唯一原因。关于养护责任问题是双方争议的主要焦点。在合同无效的情况下，事实上的权利义务关系依然存在，应当依照法律规定或行业交易习惯处理双方的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”规定，本案在约定无效的情况下可以按照建筑行业的习惯确定双方的义务。据陈海锋陈述，建筑行业存在一个习惯，就是由承包方（施工方）负责养护；但其又认为农村住宅建设比较特殊，应由业主负责。陈海锋对其后一说法并未提供证据支持，一审法院院结合陈海锋包工施工的事实，认为楼面养护从工作内容上和技术上来说应当属于承包方的附随义务，如果

本案系一宗农村住宅建设工程施工合同纠纷，经生效判决认定，双方签订的合同因陈海锋为个人不具有相关资质而无效。由于区汝山事前已是明知陈海锋不具有相关资质，对导致合同无效双方应承担同等的法律责任。在庭审过程中，双方均确认质量问题产生的原因不是混凝土砂浆问题，而是施工后的养护问题。经法院生效裁判确认，金山公司提供的混凝土砂浆是合格的，所以施工后的养护不当是双方确认质量问题产生的唯一原因。关于养护责任问题是双方争议的主要焦点。在合同无效的情况下，事实上的权利义务关系依然存在，应当依照法律规定或行业交易习惯处理双方的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3348号上诉人（原审原告）：区汝山，男，汉族，1970年10月30日出生，住广东省佛山市高明区，被上诉人（原审被告）：陈海锋，男，汉族，1973年9月9日出生，住广东省佛山市高明区，上诉人区汝山因与被上诉人陈海锋建设工程施工合同纠纷一案,不服广东省佛山市高明区人民法院（2016）粤0608民初3920号民事判决，向本院提起上诉。本院……